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Nicht einsehbares Traumgrundstück in einer der gefragtesten Wohnadressen Krefelds.
Sie suchen ein Grundstück, dass Ihren Wünschen, Ideen und Träumen einen Platz zum entwickelt gibt?
In ruhiger und gewachsener Wohnlage öffnet dieses Grundstück unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven.
Das Sonnengrundstück ist mit einem renovierungsbedürftigen Bungalow bebaut und befindet sich in dem sehr beliebtem Wohnviertel Verberg, nördlich der Stadt Krefeld in der Nähe des Krefelder Stadtwaldes gelegen.
Verberg besticht durch viel Grün, eine hervorragende Verkehrsanbindung (u.a. zur A 57 Richtung Düsseldorf/Köln) und Infrastruktur sowie durch einen hohen Freizeitwert.
Nicht nur der beliebte Stadtteil Verberg bietet Ihnen viele besondere Wohn-Vorzüge. Das Highlight ist das Grundstück an sich.
Dieses Filetgrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, dort zu wohnen, wovon andere träumen. Nicht einsehbar können Sie sich auf Ihrem Grundstück wohlfühlen. Dafür sorgt die absolut ruhige Lage des Grundstücks in zweiter Reihe mit Privatzufahrt, eine dichte Grenzbepflanzung und das sich nördlich bzw. westlich angrenzende und nicht bebaubare Naturschutzgebiet.
Das gesamte Grundstück besteht aus drei Flurstücken:
Wie exklusiv dieses Grundstück ist, erkennt man daran, dass es aktuell keine vergleichbaren Kaufangebote gibt. Selbst die offiziellen Baulückenkarte der Stadt-Krefeld kann kein Grundstück in Verberg und Umgebung aufweisen, dass ähnliche Qualitäts- und Lagevorteile bietet.
Von einer ruhigen Straße aus führt Sie der Privatweg auf den kleinen Vorplatz des Bungalows. Hier dienen zwei Stellplätze und eine großzügige Garage als Parkmöglichkeit.
Bei der Nutzung des Grundstücks und des Bungalows stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen:
Der Bungalow
Der 1973 massiv erstellte Bungalow hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und ist teilweise unterkellert. Im Jahre 1982 wurde im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer angebaut und im Keller ein Raum plus Bad zur zusätzlichen Wohnnutzung geschaffen.
Besonders geeignet ist das Haus für Familien mit Kindern oder für anspruchsvolle Paare. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine offene und behagliche Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier findet das Leben statt. Eine bodentiefe Fensterfront entlang der Fassade ermöglich den ungehinderten Blick in den großen Garten. Das 1982 nachträglich angebaute Kaminzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne lädt mit einem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage noch drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die Sie als Schlaf- Arbeits- oder Hobbyräume nutzen können. Somit ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine mögliche Variante. Zwei Terrassen bieten Ihnen neben dem großen Garten genügend Platz, um sich bei schönem Wetter zu entspannen. Das Wohlfühlangebot wird durch eine großzügige Küche, in der Sie für gemütliche Familienabende ausreichend Platz zum Kochen haben, zwei Tageslichtbäder und einem Gäste-WC abgerundet.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine massive Stahltreppe das Untergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum. Hier finden Sie neben den Heiz-, Wasch- und Kellerräumen zwei zusätzlich für Wohnzecke ausgebaute Räume plus Bad.
Der traumhafte Garten kann mit Liebe zum Detail gestaltet werden und steht im Einklang mit dem Baukörper. Außerdem bietet er maximale Privatsphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung und Zustand
Die Ausstattung des Gebäudes ist stark geprägt vom Ursprungsbaujahr. Dazu gehören u.a. die Öl-Zentralheizung, die Elektrik, die Versorgungsleitungen, Fenster (teilweise von 1982), Türen usw. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.
Modernisierungen wurden nicht durchgeführt und der Instandhaltungszustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben den technischen Elementen ist das äußerliche Erscheinungsbild leider durch mangelhafte Pflege beeinflusst. Im Keller gibt es darüber hinaus von außen eindringender Feuchtigkeit.
Der Bungalow bedarf somit einer liebevollen und umfänglichen Modernisierung, um hier wieder eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.
Hat man sich jedoch einmal in die Lage und Qualität des nicht einsehbaren Grundstücks, in den großzügigen Garten sowie in den wohldurchdachten Grundriss verliebt, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, sich zu entfalten. Durch eine frische Sanierung und Modernisierung zaubern Sie aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Oder möchten Sie Ihr Traumhaus selbst entwerfen und suchen noch das passende Grundstück. Dann ergreifen Sie die Chance und bauen Sie genau hier neu.
Das Grundstück bietet aufgrund der Größe und umliegenden Bebauung die Möglichkeit, Einzel- und Doppelhäuser bis zu einer Gesamtwohnfläche von 585 m² zu erstellen.
Errichten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen mit Keller, Erdgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.
Im nahen Umfeld können Sie die Möglichkeiten selbst erleben. In den letzten Jahren entstanden in Verberg attraktive Häuser und Villen, umgeben von schöner Natur in einer idyllischer Niederrheinlandschaft. Familien, Paare und Singles schätzen die traumhafte Lage und vielfältige Infrastruktur sehr und haben diesen Standort bewusst als Ihr Zuhause gewählt.
Lassen Sie sich diese Traumlage nicht entgehen und schaffen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ausstattung und Zustand
Die Ausstattung des Gebäudes ist stark geprägt vom Ursprungsbaujahr. Dazu gehören u.a. die Öl-Zentralheizung, die Elektrik, die Versorgungsleitungen, Fenster (teilweise von 1982), Türen usw. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.
Modernisierungen wurden nicht durchgeführt und der Instandhaltungszustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben den technischen Elementen ist das äußerliche Erscheinungsbild leider durch mangelhafte Pflege beeinflusst. Im Keller gibt es darüber hinaus von außen eindringender Feuchtigkeit.
Der Bungalow bedarf somit einer liebevollen und umfänglichen Modernisierung, um hier wieder eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.
Hat man sich jedoch einmal in die Lage und Qualität des nicht einsehbaren Grundstücks, in den großzügigen Garten sowie in den wohldurchdachten Grundriss verliebt, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, sich zu entfalten. Durch eine frische Sanierung und Modernisierung zaubern Sie aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Oder möchten Sie Ihr Traumhaus selbst entwerfen und suchen noch das passende Grundstück. Dann ergreifen Sie die Chance und bauen Sie genau hier neu.
Das Grundstück bietet aufgrund der Größe und umliegenden Bebauung die Möglichkeit, Einzel- und Doppelhäuser bis zu einer Gesamtwohnfläche von 585 m² zu erstellen.
Errichten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen mit Keller, Erdgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.
Im nahen Umfeld können Sie die Möglichkeiten selbst erleben. In den letzten Jahren entstanden in Verberg attraktive Häuser und Villen, umgeben von schöner Natur in einer idyllischer Niederrheinlandschaft. Familien, Paare und Singles schätzen die traumhafte Lage und vielfältige Infrastruktur sehr und haben diesen Standort bewusst als Ihr Zuhause gewählt.
Lassen Sie sich diese Traumlage nicht entgehen und schaffen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds.
Tennisvereine, Hockeyclub, Reitställe, Segelflugplatz, Golfplätze, der Elfrather See etc. alles nah und schnell zu erreichen. Herrliche Jogging- und Radfahrstrecken sowie Fußgängerwege beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas.
Zwei Kindergärten, diverse Spielplätze und eine Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie in Verberg. Traar als auch Bockum bieten darüber hinaus weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.
Das Hülser Bruch, das größte Naturschutzgebiet Krefelds und somit die grüne Lunge der Stadt, und das Naturschutzgebiet Niepkuhlen sowie der Egelsberg schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren Wohlfühlfaktor.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
Verberg und insbesondere die Immobilie sind sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kaufgelegenheiten mit dieser einzigartigen Lagequalität gibt es in dieser begehrten Wohnlage Verberg nur äußert selten.
Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!
Haben Sie eine Immobilie geerbt? Dann haben Sie es in mehrfacher Hinsicht schwer: Einerseits haben Sie vielleicht einen geliebten Menschen verloren. Andererseits müssen Sie schnell eine Entscheidung darüber treffen, was mit dem Immobilienerbe geschehen soll. Doch bevor Sie sich darüber Gedanken machen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie das Erbe annehmen möchten oder nicht. Denn dafür haben Sie nur sechs Wochen Zeit.
Wir sind für Sie der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihr geerbtes Haus, Ihre geerbte Wohnung oder Ihr geerbtes Grundstück verkaufen möchten. Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Verhandlungsführung sind wir kompetent und einfühlsam für Sie da. Unser Ziel dabei ist es, einen angemessenen Verkaufserlös für Sie zu generieren. Wir vermarkten die Immobilie diskret, sodass durch den Immobilienverkauf kein Aufsehen erregt wird und Sie genügend Zeit für alles Weitere haben.
Sind Sie sich noch nicht sicher, ob Sie ihr Erbe veräußern möchten? Vielleicht kommen wir in einem gemeinsamen Gespräch dann zu dem Entschluss, dass die Selbstnutzung oder die Vermietung bzw. Verpachtung doch die bessere Option für Sie ist. Uns ist es wichtig, in dieser nervenaufreibenden Situation alle Möglichkeiten in Betracht zu ziehen und die beste Lösung für Sie zu finden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin mit uns. Wir wissen, dass es in dieser Situation schnell gehen muss und sind zeitnah für Sie da.
Haben Sie das Erbe angenommen, bieten sich Ihnen verschiedene Optionen. Zu diesen zählen die Selbstnutzung, die Vermietung oder der Verkauf der Immobilie. Die Vor- und Nachteile jeder Option schlüsseln wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch auf.
Fallen Steuern an? Wir beraten Sie umfassend zum Thema Erbschafts- und Spekulationssteuer im Falle eines Verkaufs.
Besteht eine Erbengemeinschaft? Bei einer Erbgemeinschaft sind alle Personen gemeinsame Eigentümer des Erbes und müssen gemeinsam darüber entscheiden, ob die Immobilie selbst genutzt, verkauft oder vermietet werden soll. Auch hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten bis hin zur Auszahlung der weiteren Erben. Wir haben Erfahrung im Umgang mit diesen Themen und beraten Sie gerne.
Wir kennen die Antworten zu Ihren Fragen. Unverbindlich können wir in einem Erstgespräch Ihr Anliegen gemeinsam erörtern und eine Lösung finden, wie wir gemeinsam den Weg bestreiten.
Bei einer Scheidung oder Trennung möchten viele Ex-Paare ihre gemeinsame Immobilie verkaufen. Das können wir gut verstehen, denn eine räumliche Trennung ist in diesem Fall oftmals die beste Option, um weiteren Verletzungen oder Kränkungen zu entgehen. So sind Sie frei, ein neues Leben zu beginnen und vielleicht sogar eine neue Liebe zu finden.
Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung nach Ihrer Scheidung oder Trennung zu verkaufen oder möchten Sie sich über Ihre Möglichkeiten informieren? Dann beraten wir Sie umfassend, denn es stellen sich beim Immobilienverkauf im Zusammenhang mit einer Scheidung oder Trennung viele Fragen: „Welchen Erlös erzielen wir durch den Verkauf?“, „Was passiert mit dem Kredit, den wir gemeinsam aufgenommen haben?“, „Mit welchen Kosten müssen wir rechnen, wenn wir uns getrennte Wohnungen nehmen?“
Individuelle Antworten auf diese Fragen können wir Ihnen selbstverständlich nur in einem persönlichen Gespräch liefern. Um Ihnen aber erste Anhaltspunkte zum Thema zu geben, haben wir für Sie die wichtigsten Informationen zusammengestellt.
Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Immobilie zu verkaufen, übernehmen wir für Sie gerne den kompletten Verkaufsprozess. Wir ermitteln unter anderem den Wert, vermarkten Ihre Immobilie geschickt und finden schnell einen passenden Käufer. Dabei ist es uns wichtig, einen angemessenen Preis zu erzielen, denn schließlich kommen auf Sie Kosten zu, da Sie von nun an zwei getrennte Haushalte führen werden.
Wir vermarkten Ihr Haus ode Ihre Wohnung diskret, denn eine Scheidung oder Trennung ist schon schwer genug und muss nicht auch noch das Gesprächsthema Nummer 1 in der Nachbarschaft sein. Dazu setzen wir verschiedene Methoden ein: Wir prüfen vorab das ernsthafte Kaufinteresse der Interessenten, stellen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung und nur ausgewählte Kunden erhalten weitere detailierte Informationen. Ein Vor-Ort-Besichtigungstermin wird erst dann vereinbart, wenn wir uns sicher sind, dass der Kaufwunsch weiterhin besteht und die Finanzierung gesichert ist.
Wir bieten Ihnen aber nicht nur absolute Diskretion und ein Rundum-sorglos-Paket für das Projekt „Immobilienverkauf bei Scheidung“ an, sondern unterstützen Sie auch gerne bei der Suche nach einer neuen Immobilie für Sie und ggf. auch Ihre Kinder. Wir sind vor Ort gut vernetzt und helfen Ihnen gerne weiter, wenn Sie schnell eine neue Bleibe zur Miete oder zum Kauf finden müssen oder möchten.
Ist es immer ratsam, bei einer Scheidung das Haus zu verkaufen? Nein, dieser Ansicht sind wir nicht. Vor allem, wenn Sie gemeinsame Kinder haben, ist es sinnvoll, diese nicht aus ihrem gewohnten Umfeld zu reißen. Dann kommen auch andere Optionen für Sie infrage.
Nicht immer muss oder sollte ein Haus oder eine Wohnung verkauft werden. Möchten Sie Ihre Immobilie behalten, um es später Ihren Kindern zu vererben, ist die Vermietung die beste Option. Von dieser Möglichkeit sollten Sie allerdings nur dann Gebrauch machen, wenn Sie sich nach Ihrer Trennung weiterhin so gut verstehen, dass Sie gemeinsam Entscheidungen treffen können. Zudem sollte mindestens einer von Ihnen dazu in der Lage sein, sich um die technische und kaufmännische Verwaltung des Hauses zu kümmern – also zum Beispiel um die Mietersuche, Reparaturen und die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung.
Es ist auch möglich, dass einer von Ihnen in der Immobilie wohnen bleibt. Dazu ist es am sinnvollsten, den anderen auszuzahlen und auf diese Weise eine Immobilienübertragung erfolgen zu lassen, auch genannt Eigentumsübertragung.
Zahlen Sie gemeinsam einen Kredit für Ihr Haus ab? Dann sind Sie auch beide haftbar und müssen den Kredit zurückzahlen. Im schlechtesten Fall müssen Sie sogar für die Raten Ihres Ex-Partners aufkommen, wenn er diese nicht begleicht. Auch aus diesem Grund ist der Hausverkauf eine sinnvolle Option.
Möchten Sie das Haus verkaufen, um nach Ihrer Trennung einen endgültigen Schlussstrich zu ziehen, Ihr Ex-Partner aber nicht? Dann werfen Sie einen Blick ins Grundbuch. Denn es gilt: Wer dort eingetragen ist, entscheidet. Sind Sie beide dort vermerkt und können Sie sich partout nicht auf eine Lösung einigen, können Sie beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Oftmals werden Immobilien anschließend aber unter ihrem Wert verkauft. Daher raten wir Ihnen zunächst dazu, doch noch eine einvernehmliche Lösung zu erzielen.
Nach einer Trennung oder Scheidung ist oftmals ein Hausverkauf erforderlich. Wir stehen Ihnen in diesem Fall schnell, umfassend und kompetent zur Seite und übernehmen den gesamten Verkaufsprozess für Sie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch.
Großer Aufwand, hohe Kosten und Einsamkeit – ist Ihnen Ihr Haus oder Ihre zu große Wohnung im Alter zur Last geworden? Wenn Sie Ihre Immobilie im Alter verkaufen möchten, hat das meistens gute Gründe. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es sich dabei um Folgende handeln kann:
Darüber hinaus spielen aber auch die Themen Barrierefreiheit, Selbstständigkeit und Selbstbestimmung im Alter für viele eine große Rolle. Spätestens dann, wenn Ihnen das Treppensteigen schwerfällt, Sie nicht mehr allein den Weg zum nächsten Supermarkt zurücklegen können oder Sie nicht wissen, wie Sie ohne Auto zu Ihrem Arzt kommen, sollten Sie über einen Immobilienverkauf nachdenken.
Wir wissen, dass vielen der Immobilienverkauf schwerfällt – schließlich haben Sie sehr wahrscheinlich einen Großteil Ihres Lebens in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung verbracht, Ihre Kinder dort aufwachsen sehen oder es gar in Eigenregie erbaut. Doch ist es nicht Zeit, nach vorn zu blicken? Wir legen höchsten Wert darauf, einen passenden Käufer für Ihre geliebte Immobilie zu finden und einen zufriedenstellenden Preis zu erzielen. Gerne suchen wir Ihnen im Vorfeld auch eine barrierefreie Wohnung, damit Sie mit einem sicheren Gefühl und einer Zukunftsperspektive in den Verkauf starten.
Haben Sie sich dazu entschieden, Ihre Immobilie aus Altersgründen zu verkaufen, übernehmen wir gerne den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Möchten Sie sich genauer über den Immobilienverkauf informieren? Dann sind wir gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich für Sie da und erklären Ihnen mehr zum Ablauf des Verkaufsprozesses. Selbstverständlich kommen wir auf Wunsch auch zu Ihnen, wenn Sie uns nicht in unseren Räumlichkeiten besuchen können.
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Der Widerruf ist zu richten an:
Rauch Immobilien
Fritz-Vomfelde-Straße 34
40547 Düsseldorf
Tel.: 0211 / 9425 3922
E-Mail: hallo@rauch-immo.de
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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40547 Düsseldorf
Tel.: 0211 / 9425 3922
E-Mail: hallo@rauch-immo.de
Inhaber: Mathias Rauch (Dipl.-Wirt.-Ing.)
USt.-Id: DE3465461354
Amtsgericht: Düsseldorf
Genehmigung: Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde Ordnunsgamt gem. § 34c GewO: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Inhaltlich Verantwortlich: Mathias Rauch
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