Dieses Filetgrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, dort zu wohnen, wovon andere träumen. Nicht einsehbar können Sie sich auf Ihrem Grundstück wohlfühlen. Dafür sorgt die absolut ruhige Lage des Grundstücks in zweiter Reihe mit Privatzufahrt, eine dichte Grenzbepflanzung und das sich nördlich bzw. westlich angrenzende und nicht bebaubare Naturschutzgebiet.
Das gesamte Grundstück besteht aus drei Flurstücken:
- Das Baugrundstück mit Bungalow: ca. 1.467 m².
- Der Privatweg mit einer Zufahrtslänge von ca. 50 Metern.
- Das Gartengrundstück, das optional zu erwerben ist und sich zwischen Baugrundstück und Naturschutzgebiet befindet: ca. 1.000 m²
Wie exklusiv dieses Grundstück ist, erkennt man daran, dass es aktuell keine vergleichbaren Kaufangebote gibt. Selbst die offiziellen Baulückenkarte der Stadt-Krefeld kann kein Grundstück in Verberg und Umgebung aufweisen, dass ähnliche Qualitäts- und Lagevorteile bietet.
Von einer ruhigen Straße aus führt Sie der Privatweg auf den kleinen Vorplatz des Bungalows. Hier dienen zwei Stellplätze und eine großzügige Garage als Parkmöglichkeit.
Bei der Nutzung des Grundstücks und des Bungalows stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen:
Der Bungalow
Der 1973 massiv erstellte Bungalow hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und ist teilweise unterkellert. Im Jahre 1982 wurde im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer angebaut und im Keller ein Raum plus Bad zur zusätzlichen Wohnnutzung geschaffen.
Besonders geeignet ist das Haus für Familien mit Kindern oder für anspruchsvolle Paare. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine offene und behagliche Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier findet das Leben statt. Eine bodentiefe Fensterfront entlang der Fassade ermöglich den ungehinderten Blick in den großen Garten. Das 1982 nachträglich angebaute Kaminzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne lädt mit einem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage noch drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die Sie als Schlaf- Arbeits- oder Hobbyräume nutzen können. Somit ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine mögliche Variante. Zwei Terrassen bieten Ihnen neben dem großen Garten genügend Platz, um sich bei schönem Wetter zu entspannen. Das Wohlfühlangebot wird durch eine großzügige Küche, in der Sie für gemütliche Familienabende ausreichend Platz zum Kochen haben, zwei Tageslichtbäder und einem Gäste-WC abgerundet.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine massive Stahltreppe das Untergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum. Hier finden Sie neben den Heiz-, Wasch- und Kellerräumen zwei zusätzlich für Wohnzecke ausgebaute Räume plus Bad.
Der traumhafte Garten kann mit Liebe zum Detail gestaltet werden und steht im Einklang mit dem Baukörper. Außerdem bietet er maximale Privatsphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung und Zustand
Die Ausstattung des Gebäudes ist stark geprägt vom Ursprungsbaujahr. Dazu gehören u.a. die Öl-Zentralheizung, die Elektrik, die Versorgungsleitungen, Fenster (teilweise von 1982), Türen usw. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.
Modernisierungen wurden nicht durchgeführt und der Instandhaltungszustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben den technischen Elementen ist das äußerliche Erscheinungsbild leider durch mangelhafte Pflege beeinflusst. Im Keller gibt es darüber hinaus von außen eindringender Feuchtigkeit.
Der Bungalow bedarf somit einer liebevollen und umfänglichen Modernisierung, um hier wieder eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.
Hat man sich jedoch einmal in die Lage und Qualität des nicht einsehbaren Grundstücks, in den großzügigen Garten sowie in den wohldurchdachten Grundriss verliebt, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, sich zu entfalten. Durch eine frische Sanierung und Modernisierung zaubern Sie aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Oder möchten Sie Ihr Traumhaus selbst entwerfen und suchen noch das passende Grundstück. Dann ergreifen Sie die Chance und bauen Sie genau hier neu.
Das Grundstück bietet aufgrund der Größe und umliegenden Bebauung die Möglichkeit, Einzel- und Doppelhäuser bis zu einer Gesamtwohnfläche von 585 m² zu erstellen.
- Grundflächenzahl = 0,3
- Geschossflächenzahl = 0,4
- Geschosszahl = 1 – Einzel und Doppelhäuser
Errichten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen mit Keller, Erdgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.
Im nahen Umfeld können Sie die Möglichkeiten selbst erleben. In den letzten Jahren entstanden in Verberg attraktive Häuser und Villen, umgeben von schöner Natur in einer idyllischer Niederrheinlandschaft. Familien, Paare und Singles schätzen die traumhafte Lage und vielfältige Infrastruktur sehr und haben diesen Standort bewusst als Ihr Zuhause gewählt.
Lassen Sie sich diese Traumlage nicht entgehen und schaffen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ausstattung und Zustand
Die Ausstattung des Gebäudes ist stark geprägt vom Ursprungsbaujahr. Dazu gehören u.a. die Öl-Zentralheizung, die Elektrik, die Versorgungsleitungen, Fenster (teilweise von 1982), Türen usw. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.
Modernisierungen wurden nicht durchgeführt und der Instandhaltungszustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben den technischen Elementen ist das äußerliche Erscheinungsbild leider durch mangelhafte Pflege beeinflusst. Im Keller gibt es darüber hinaus von außen eindringender Feuchtigkeit.
Der Bungalow bedarf somit einer liebevollen und umfänglichen Modernisierung, um hier wieder eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.
Hat man sich jedoch einmal in die Lage und Qualität des nicht einsehbaren Grundstücks, in den großzügigen Garten sowie in den wohldurchdachten Grundriss verliebt, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, sich zu entfalten. Durch eine frische Sanierung und Modernisierung zaubern Sie aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Oder möchten Sie Ihr Traumhaus selbst entwerfen und suchen noch das passende Grundstück. Dann ergreifen Sie die Chance und bauen Sie genau hier neu.
Das Grundstück bietet aufgrund der Größe und umliegenden Bebauung die Möglichkeit, Einzel- und Doppelhäuser bis zu einer Gesamtwohnfläche von 585 m² zu erstellen.
- Grundflächenzahl = 0,3
- Geschossflächenzahl = 0,4
- Geschosszahl = 1 – Einzel und Doppelhäuser
Errichten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen mit Keller, Erdgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.
Im nahen Umfeld können Sie die Möglichkeiten selbst erleben. In den letzten Jahren entstanden in Verberg attraktive Häuser und Villen, umgeben von schöner Natur in einer idyllischer Niederrheinlandschaft. Familien, Paare und Singles schätzen die traumhafte Lage und vielfältige Infrastruktur sehr und haben diesen Standort bewusst als Ihr Zuhause gewählt.
Lassen Sie sich diese Traumlage nicht entgehen und schaffen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds.
Tennisvereine, Hockeyclub, Reitställe, Segelflugplatz, Golfplätze, der Elfrather See etc. alles nah und schnell zu erreichen. Herrliche Jogging- und Radfahrstrecken sowie Fußgängerwege beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas.
Zwei Kindergärten, diverse Spielplätze und eine Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie in Verberg. Traar als auch Bockum bieten darüber hinaus weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.
Das Hülser Bruch, das größte Naturschutzgebiet Krefelds und somit die grüne Lunge der Stadt, und das Naturschutzgebiet Niepkuhlen sowie der Egelsberg schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren Wohlfühlfaktor.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
Verberg und insbesondere die Immobilie sind sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kaufgelegenheiten mit dieser einzigartigen Lagequalität gibt es in dieser begehrten Wohnlage Verberg nur äußert selten.
Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!